北京学区房：离婚买房攻略（一直犹豫发不发，算是给个定心丸吧）

　　【导语】学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈，所以家长们为了挑选学区房也是操透了心，要考虑的事宜很多，比如：学区范围、对口学校的好坏、房子的大小、居住环境、小区信息、价格价位等，都是我们要考虑的信息。为了方便大家对比、挑选以及了解学区房情况，小编整理了一些买了学区房家长的建议或正在挑选学区房家长的意见给大家，希望对想要买学区房的你有所参考。

　　一直犹豫发不发这个信息，因为比较敏感。现在离婚买房的人不少，但是通过网上能得到的信息却很少，可能和大家得了便宜自个偷着乐及创建和谐社会有关，但对于后来者就会迷雾重重，犹豫不决，所以也看到不少人在版里问。我们当时不但办了离婚复婚，而且还怀着二孩，所以算是最复杂的情况，现在已经顺利将夫妻和两个孩子户口都落上了，就和想走这条路的夫妻们说说，不喜请一笑而过。

　　1.   为什么：为什么走这条路，自然是和限购及税收有关。北京市规定一个家庭不能购买第3套房，已有2套房又不想卖只能是把房子都过户到一人名下，离婚后另一人去买；即使只有一套再买第二套，契税由1%变3%，更主要是关系到能否申请公积金贷款（公积金认房不认贷、商贷认贷不认房）以及贷款最大额（公积金首套120万二套80万）、减少利息（商贷首套打折二套上浮）这些是大头，我就是因为办成首套的话，就能申请到顶额120万公积金贷款就正好够买房了，不然就要走商贷了。

　　2.   怎么办：如果房子已经或基本还完贷款就很简单了，首先把房贷还完，然后办理解抵押，才能把自己名下的房子更名给对方，接着到民政局办理协议离婚，协议上写好房子归对方（网上有协议模板）并让民政局盖公章及调档章，就可以了。尤其是从15年开始夫妻更名只交工本费、可以异区办理离婚，似乎都是在方便大家这么办的。过程看着简单，不过还是要四处奔波，尤其是至少要到房管所3次，现在楼市太火爆，排队伤不起啊。如果还要继续还贷款的房子比较麻烦，关系到剩余贷款如何还的问题，好像需要走法院或是公证。

　　3.   怀孕期间办理有些风险，因为还关系到很多问题。首先怀孕是不允许离婚的，除非，注意，必须是女方提出。其实现在西城很常见，办离婚时办事员估计就看出来啦，根本不进行例行的调解，尤其是我办完后立刻提出要取档盖章更是一副“我就知道”的表情，巧合的是过一个月我来咨询办复婚时她正好也在前台，一直冲我乐；但为了孩子上户口，之间的心情还是很煎熬的。因为我们怀着二胎，先是询问了我俩户口的海淀、东城街道计生办，之前办的准生证还有没有效，一个说有效，一个说必须在出生前复婚才有效否则算非婚生要交20多万社会抚养费，最后问了西城街道说有效就打算以这为准了，现在全面放开2胎后应该就更无所谓了；没想到后来询问派出所又说必须在出生前复婚，否则要做亲子鉴定才能上户口。因为预产期是3月份所以一直很紧张，幸好卖家知道后也很配合，最后总算在2月份拿到房本复婚落户了，刚好也是9年前的同一天领的结婚证，又刻意用了当年的结婚照（居然也通过了，看来我俩还不显老啊），所以两本结婚证除了年份不同其它基本一样。因为银行贷款已经批贷但是还没放款，负责我的lj专员说过完户就可以复婚，但在公积金中心的lj专员却说有一定几率会复核，让我们放款后再复婚，但那样就要再等一个多月，非常接近预产期了，而且会影响大孩落户口，当时办离婚时也没多想，协议写的孩子归女方，然后我去买房，所以不复婚大孩也不能和我一起落户，现在竞争如此激烈晚一天都有风险，所以决定不管了先复婚再说，一直等到放款通知才松了口气。到小孩报出生落户时，因为准生证上信息有变化，派出所要求提供离婚证和两次的结婚证，并让计生办在准生证写上此证依然有效才能上户口。大家知道口头说有效容易写在纸面并盖章就比较困难了，因此也是海淀、西城一通扯皮，还好最后西城给写上了。以上总总，我之前都是多方咨询并且网上天天查，基本没有一个准确的说法甚至从没有人提过，完全是一片空白，希望我的帖子能给后来者一个定心丸。

　　当然有人觉得这么办心理膈应，更多是害怕假戏真做的风险，所以就各家情况见仁见智了，但我觉得本来对于普通家庭来说（扔几百万和上街买碗麻辣烫差不多的豪根本不会考虑这个问题），花几百万买学区房本来就是咬紧牙关、勒紧裤腰带的，自然是能省一点是一点，何况是十几、几十万元。如果感情只是靠一张纸来证明婚姻只是靠一张纸来维系也意义不大，相反能顶住诱惑再次复婚的才真正算得上是“情比金坚”，毕竟是合法独吞一套房几百万和又一次选择的机会。所以离婚有风险，办理需谨慎。

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