北京学区房：回馈学区房版，出手报告和个人心得 (2)

　　在签了合同，准备卖回龙观的房子的这段空挡，我和老婆又开始了看房。中科院附属实验学校、陈经纶分校附属小学、二十中附属实验学校、首师大附属育新学校都看了一遍，后来因为各种原因都否定了。

　　第六章    转变思路

　　在预算有限的情况下，我家的思路转向了东城。我也开始研究东城的学区划分。敲定前门-花市-崇文学区，陆续看了文汇小学、板厂小学、一师附小、崇文小学的房子。这期间我和老婆也就换房方案达成了一致：回龙观买个大三居（低首付多贷款，顶贷），在东城买了小房子落户（高首付，公积金二套80万），小房子出租抵掉其贷款，这样回龙观的房贷有两口子的公积金，再填点就够了，基本不影响生活。

　　第七章    尘埃落定

　　在看文汇小学的房子时，中介提到有一个楼盘之前是花市小学的划片，今年划到了崇文小学，房龄短，70年产权，总价低，租金可以覆盖房贷，当上学时可以在学校附近租了大房子。我回去研究了一下地图，发现这个楼盘很抗调剂，按照就近入学，周边的小学各有特色，有硬件极好的崇文小学，有苦学成绩好的板厂小学，有老牌重点培新小学，还有直升的花市小学，崇文小学相对受关注程度低，房价里面的学区因素少，即使划片再次变化，其他几个学校都能接受，而且价格可能还会补涨，所以就定这里了。最后价格是45平，220万，满五唯一。

　　第八章    感受

　　1、  最早望京的房子买完后装修加上家具家电，总共花了十多万，当时想的是以后要住很久。现在回头看看，其实房子也是一种商品，有买有卖，一个房子不会住一辈子。在你没想好的时候，装修可不要太好。

　　2、  建议家长，想买哪个小学的房子，最起码去学校周边走一走看一看，有个直观的认识，不要只在网上看。

　　3、  学区房只有适合不适合一说，没有好不好一说。买个房子要花很多钱，需要综合考虑预算、通勤、教育方式、对孩子的期望。我看了那么多学区房，最后应该说是选择了最适合目前我们家的房子和学区，本身两口子就不是清北或者985毕业的，干吗要求孩子非往清北努力，我现在更关注一本率，所以选择了东城，不往西海里挤了。

　　4、  其实第3条是在钱不够的情况想出来的，要是钱够我直接就买宏庙小学的了。

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