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平方和楼房最大的区别是什么?

来源:互联网 2015-09-22 16:59:15

说两句

首先需要告诉大家的是,平房和楼房之间最大的区别在于以下几点:
 
1、平房必须全款,总款低,但是不限购;
2、楼房可以贷款(只要房龄不是特别老),可以贷款,但总款偏高。
3、平房一般单间的都不便于自住,而楼房可以自住。
4、部分地区的平房将来会面临拆迁问题(补偿比较高)。平房相对升值会比较快,因为面积小,总款低。楼房也会升值,但是可能不会面临拆迁。
5、平房一般只存在于东西城,其他城区存在的相对偏少。
6、买平房的时候也一定要注意户口迁出问题和名额占用问题。因为平房的户口是在大院里,而不是房子里,所以,不要被一些无良业主和中介给骗了。并且平房,不管里面有多少人的户口,都不影响迁入。买平房的亲们一定要注意!
7、因为学区房资源相对紧张,所以,学区平房的价格也都一一上升。希望大家理性购房。
 
总结:平房又分为私产和使用权,其实我个人认为,只要是北京户口,买私产和使用权都是一样的。因为上学、拆迁都不受影响,而且,买房的时候,选择空间还会比较大。此观点仅供参考。 签约的时候,尽量注明:学区名额没有占用过,最好去派出所、学校查一下。要不就坑了孩子了。尽量不要图便宜购买6平米以下的房子,避免落户发生问题。
 
关于买房的几点疑问,买房之前必看:
问:平房的产权也是70年吧?
答:平房是永久产权,私产,没有产权年限
 
问:请问落户落到院里的话,那我买的这间房子6年之内名额没被占过,院里其他房子的名额也不能被占过?有点糊涂了
答:没事,学校会有登记的,如果这间房的名额没有用过,学校不会显示。
 
问:平房里不管里面有多少人户口都不影响迁入是什么意思?
答:因为平房的户口不在房子里,都在院里,所以,这房子里有别人户口,如果你不去查,你不会知道,而且,不会影响你落户。
 
问:意思就是说买房落户之前一定要查好那个院里都有几户人家,有没有同龄的孩子上小学,有可能会影响自己孩子入学对吗?
答:只需要查你要买的这房子就可以了,只要派出所说这业主家里没有孩子户口或者最近几年都没有,就不会影响你家孩子上学。

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