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房产审核细化:学位房≠学区房

来源:互联网 2015-08-12 11:28:17

说两句

什么是学区房?什么又是学位房?小编相信对于这个问题有很多家长都是傻傻分不清楚~因此今天小编就在这里为大家解读一下,希望能够帮助到您。

莫混淆“学位房”与“学区房”

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品,有不少楼盘更是因为引进名校,而一举实现营销突围,达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔,帮助家长解决子女的读书问题,打出“名盘+名校”的宣传攻势,以吸引眼球。但其实,虽然都挂上了教育楼盘的概念,内里的区别却大有学问,比如学位房和学区房就是两个不同的概念。

学位房就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证。

但在学位房中,其学位的实现也有六大顺序,购房是第一类,引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。但如果只是租房,则不一定能得到学位。

开发商“预测”学区房?

很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。

北京西城小升初新增12所对口直升校或影响学区房学位

4月14日上午,西城区公布了义务教育阶段入学政策。今年西城区的小升初新增了“小学对口直升入学”的入学方式,共有12所对口直升学校;推优派位比例为15%,比去年下降5个百分点。此外,因为小学入学人数达到新高峰,今年西城区全面收紧小学入学政策。

今年对非京籍学生入学进行了明确的“住房年限”规定:在西城购房的,每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。

西城教委表示,如果出现学生数量大于学位数的情况,就会依据顺序进行登记入学。适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障。随后,依户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学。未落实学生在本学区直至相邻学区进行调剂。

房产成入学申请重要参考

至此,主要城区的入学政策全部发布完毕。就近入学已成为今年幼升小、小升初的关键词,同时为了遏制炒作学区房,部分热门区县在房产审核时提出了年限要求。针对非京籍学生入学,相比去年,各区县的审核标准都进行了进一步的细化,除了要求非京籍家庭须在当地缴纳社保,还提出具体的年限规定,对所住房产也提出了更为严苛的要求。

盘点海淀、朝阳、东城、西城的小学入学规定可以看到,是否拥有所在区县户口,或监护人持有所在区县房屋产权证成为资格审核的两项重要条件。

对于本市居民入学,不同区县在具体审核要求中略有区别。如东城区,对于申请在东城入学的本市户籍家庭,不仅要求户口在东城,同时还要求房产也在东城;海淀区和西城区则是两项条件二选一,即只要“满足户口在本区,或外区县户籍但房产在本区”其中一项,就可申请在该区入学。

相比之下,朝阳区的规定相对宽松。今年朝阳区幼升小派位不再像去年那样按京籍、非京籍分先后顺序派位,而是按片区强调按房产就近入学。也就是说是否京籍不重要,只要有房产,非京籍持有“五证”均可就近入学。对于有朝阳区户籍的租房户,以及外区县户籍、但父母双方都在朝阳区务工的,参加15个学区派位。在朝阳区有户籍但没有房产的,将按照片区、学区的顺序派位。

莫混淆“学位房”与“学区房”

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品,有不少楼盘更是因为引进名校,而一举实现营销突围,达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔,帮助家长解决子女的读书问题,打出“名盘+名校”的宣传攻势,以吸引眼球。但其实,虽然都挂上了教育楼盘的概念,内里的区别却大有学问,比如学位房和学区房就是两个不同的概念。

学位房就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证。

但在学位房中,其学位的实现也有六大顺序,购房是第一类,引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。但如果只是租房,则不一定能得到学位。

开发商“预测”学区房?

很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。

北京西城小升初新增12所对口直升校或影响学区房学位

4月14日上午,西城区公布了义务教育阶段入学政策。今年西城区的小升初新增了“小学对口直升入学”的入学方式,共有12所对口直升学校;推优派位比例为15%,比去年下降5个百分点。此外,因为小学入学人数达到新高峰,今年西城区全面收紧小学入学政策。

今年对非京籍学生入学进行了明确的“住房年限”规定:在西城购房的,每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。

西城教委表示,如果出现学生数量大于学位数的情况,就会依据顺序进行登记入学。适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障。随后,依户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学。未落实学生在本学区直至相邻学区进行调剂。

房产成入学申请重要参考

至此,主要城区的入学政策全部发布完毕。就近入学已成为今年幼升小、小升初的关键词,同时为了遏制炒作学区房,部分热门区县在房产审核时提出了年限要求。针对非京籍学生入学,相比去年,各区县的审核标准都进行了进一步的细化,除了要求非京籍家庭须在当地缴纳社保,还提出具体的年限规定,对所住房产也提出了更为严苛的要求。

盘点海淀、朝阳、东城、西城的小学入学规定可以看到,是否拥有所在区县户口,或监护人持有所在区县房屋产权证成为资格审核的两项重要条件。

对于本市居民入学,不同区县在具体审核要求中略有区别。如东城区,对于申请在东城入学的本市户籍家庭,不仅要求户口在东城,同时还要求房产也在东城;海淀区和西城区则是两项条件二选一,即只要“满足户口在本区,或外区县户籍但房产在本区”其中一项,就可申请在该区入学。

相比之下,朝阳区的规定相对宽松。今年朝阳区幼升小派位不再像去年那样按京籍、非京籍分先后顺序派位,而是按片区强调按房产就近入学。也就是说是否京籍不重要,只要有房产,非京籍持有“五证”均可就近入学。对于有朝阳区户籍的租房户,以及外区县户籍、但父母双方都在朝阳区务工的,参加15个学区派位。在朝阳区有户籍但没有房产的,将按照片区、学区的顺序派位。

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