京城房产六大主题项目盘点(2)

　　主题三：度假型房产

　　度假型房产的首要功能是度假，因此项目周边的水景、山景等自然资源必不可少。另外，满足度假功能的房产必须要有好的开发商品牌支撑、持久保质的物业后续服务以及适中的价格，这样持有成本不致过高，也能让房产在业主非度假期间得到保值保障。从产品特点看，度假型房产的户型不宜过大，宜居易租的中等面积、功能齐备型户型较为理想。目前，度假型房产主要分布在海岸城市，如秦皇岛、日照、三亚等地。

　　典型项目：

　　重庆龙湖·郦江

　　项目简介：龙湖·郦江位于重庆南区长江南岸CBD核心区，占地约123334平方米，建筑面积41万平方米。由容积率仅1.0的纯粹现代水岸建筑滨江电梯花园洋房、高层TownHouse、江景精装高层、全江景楼王以及水岸商业长滩等业态共同组成，户型面积从68至185平方米不等。

　　度假资源：典型的山城江岸住宅，足不出户即可观赏到长江的江景。户型设计上充分考虑度假需求和观景便利，步行也可方便临江观赏。小区内部配套1.5万平方米的商业区、1000平方米的超级市场，满足度假人群生活所需。社区保安24小时巡逻、红外监控、智能化设施齐备。

　　秦皇岛湾海1号国际公寓

　　项目简介：该项目位于秦皇岛海港区文体路。开发商秦皇岛海洋置业在有“滨海CBD”之称的金梦海湾投下巨资，储备土地2500亩，开发了湾海、海洋新城两大产品系，各项目建成后总面积将达到400万平方米。湾海1号是其湾海系列首个项目，4栋33层塔楼共1164户。户型面积为50至250平方米。均价6500元/平方米。

　　度假资源：该项目驱车5分钟回到城市中心港城区，15分钟直抵北戴河旅游区，是适于全家共同享有的全年全时滨海度假住宅。项目独占汤河入海口的绝佳之位，香格里拉酒店、奥体中心、国家体育总局训练基地、自行车运动馆共同形成了湾海1号的“泛会所”。

　　主题四：生态住宅

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，进入2009年以后，五环外明显成为了新增供应量的主力供应区域，主要是从城市规划的角度，为保证城市中心的政治、文化和行政管理职能，把居住区布局在五环路周边已是发展趋势，相应的城八区外的郊区县都得到了较大幅度的发展。值得一提的是，由于四环内的土地稀缺，因此很多开发商为了提高利润率而弱化了社区的园林规划，这反而为五环外的项目创造了产品竞争的机会。据悉，除了讲究“大社区生活”概念外，目前很多郊区项目都打出“宜居、生态”牌。

　　典型项目：

　　天恒乐活城

　　建筑类别：板楼、花园洋房、联排、叠拼

　　项目位置：房山区京石高速阎村出口向西1500米

　　项目特色：科技住宅。户型面积180至220平方米，与周边其他楼盘相比，其户型格局更强调舒适、宜居。并且，产品附加值在区域内首屈一指，附赠面积100平方米，配送独立车库、储藏间、露台阁楼。

　　容积率：1.8

　　绿化率：36%

　　售价：联排15000元/平方米，叠拼11000元/平方米，洋房8800元/平方米，板楼8500元/平方米。10月底样板间即将开放。

　　优惠信息：一次性9.7折；商贷9.8折。

　　润泽·悦溪

　　建筑类别：公寓、板楼、塔楼、小高层

　　项目位置：润泽·悦溪位于朝阳区北五环、城铁13号线北苑站向北600米，顾家庄桥正北3000米。

　　项目特色：悦溪公寓是国奥核心区的低密生态大盘，距城铁13号线北苑站600米，距地铁5号线立水桥南不到三公里。悦溪西边是13000亩国家森林公园；南侧绿化带，16000平方米主题运动公园；社区内部1300米社区环溪健身双步道。悦溪公寓占地面积13万平方米，容积率为1.6，创区域新低，绿化覆盖率达50％。人均绿肺拥有率是北京平均值的10倍。悦溪公寓规划29栋住宅单体建筑仅建7-11层，最高处不过33米。户型多样，均为舒适尺度、一梯两户，面积有89平米二居、130至180平方米三居、220平米四居。户型考究，南北通透。

　　容积率：1.6

　　绿化率：30.2%

　　售价：预计9、10月推905号楼，塔楼户型面积为88平方米二居、130平方米三居，均价16800元/平方米

　　优惠信息：一次性付款9.9折

　　天洋城

　　位置：燕郊区迎宾路第二环岛东侧

　　建筑类别：普通住宅

　　容积率：2.97

　　绿化率：30%

　　价格：均价5000元/平方米

　　产品特色：宜居生态地产。项目重点打造了23万平方米的加拿大温哥华社区园林，充分体现与北京同纬度的北美宜居城市国际化标准，蕴涵浓郁的北美风情，形成花园城市景观特色。目前5号楼成树移植工程已基本完工，这批成树的树龄全部都有十年以上，有的甚至是几十年，是开发商花费巨资从全国各地精挑细选搬运而来。天洋城园林里的一花一木、一山一石的所有特别灵感都来源于加拿大，据不完全统计，其借鉴的不同自然景观和知名公园数目高达26个。日前推出的是35号、40号两栋楼，户型面积为50至60平方米的一居，70至90平方米的两居，110至120平方米的三居。

　　优惠信息：排号、买现房的客户享受5000元优惠

　　顶秀美泉小镇

　　建筑类型：花园洋房

　　项目位置：怀柔区雁栖湖范各庄村顶秀美泉小镇

　　项目特色：源自ALPS小镇的美丽传说——“顶秀美泉小镇”位于怀柔区雁栖镇，距怀柔区中心约4.5公里，距北京市区（北三环）约55公里。

　　小镇占地32万平方米，总建筑规模约30万平方米。以“绿叶”的叶脉进行建筑布局，将小镇划分为三个组团，由3-5层纯板景观洋房组成，容积率1.2，88至155平方米的多种户型合理配比而成。小镇景观提取了花池、喷泉、雕塑小品等元素进行空间构筑，以多角度的一步景观阳台、八角玻璃窗、外延飘窗和挑空设计，为居者精心打造一个充满欧洲浪漫情怀的温馨家园，是顶秀置业公司继“顶秀欣园”、“顶秀青溪”后的又一力作。

　　顶秀美泉小镇，一个为您把梦想变成现实的小镇。

　　容积率：1.2

　　绿化率：30%

　　售价：均价7500元/平方米

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