石头妈的买房择校历程（五）

　　西城学区房出手

　　因为有了前面中关村一三小的经验，我们逐渐感觉到，那些被热捧的小学不是我们的目标。我们希望，寻找到教学质量、教学条件都比较好但又非常低调的小学，同时交通便利，电脑派位对口中学相对较好，兼顾高中有可能被纳入义务教育之列，这个目标小学最好离重点中学比较近才好。这种小学的片区应该没有被疯狂热炒，对我们来说，还算有投资价值。我们考察了几所小学，但还是难以割舍我们看过的第一所西城的小学。虽然我们在这所小学片区看的第一套西城的房子，因为房主最后坐地涨价20万而没有成交，但是我还是喜欢它的社区环境。曲折的胡同似乎让我回到了我的童年。

　　终于，机会出现了。6月24日，中介给我打电话，有套房子要出，房主提出周末几拨买家一起看房。出于之前多次与中介和房主周旋的经验，我的直觉告诉我，一定要先下手为强。我向中介提出，帮我联系房主，看能不能提前看房？回复是可以。于是，事不宜迟，我和老公当天晚上就和中介一起去看房了。虽然我下手这么快，但是在看房过程中，仍然有别的中介公司的人出现（现在房源都是在网上共享，这也在一定程度上令好房子被热炒，令房主难以割舍坐地抬价情结）。房子很好，房龄、格局、楼层、朝向都是我看房两个多月来碰到的最好的！在整个看房过程中，我的神经一直都绷得很紧，生怕有变故。当晚九点多，我把买房意向金交给了中介公司的人。我和老公饥肠辘辘地回到家。一夜无眠。

　　第二天中午，中介的电话来了。我生怕出现的变故还是出现了！头天晚上看房的时候，房主并没到场，只有一个自称是房主的下属公司职员的中年男子全程陪着。并且他说，由于房主是XXX大公司的董事长，卖房的事全过程他都不会亲自来办，需要公证委托云云。现在中介说，昨天的那个中年男子其实来自一个小代理公司，现在房主的女儿出现了，提出涨价6万！我还价，但是在二手房市场上，买方实在是势单力薄，最终我们以比原价高出四万的价格成交。

　　6月26日，我，我老公，我的一个同学律师，来到中介公司跟房主签订买房合同。7月8日，签订贷款合同。7月21日，办理过户手续。8月3日，全家户口迁入新居。

　　虽然，网上都在说现在是看房而非买房的时机。但我还是出手了。也许有些匆忙。但是二环内，紧邻金融街与西单，距地铁站不过步行5分钟，距西城大牛校直线距离30米，距我们片区重点小学步行5分钟，74平米，每平米单价2万4（含中介费）。我无法预测今后房价的走势，但似乎诸多因素说明，我买的这个房子还算价格合理。而且，考虑到城区内房源非常紧张，物以稀为贵，我的房子已经上了一道天然的保险。办过户那天，有个中介的人一个劲儿地撺掇我卖房，他说现在出手让我稳赚10万没问题，7月底，中介又告诉我，现在我买的那个楼均价已经涨到2万8了！......疯狂的房价！

• 石头妈的买房择校历程（一）
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